Brugweg 103

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN RUIME LANDELIJK GELEGEN WONING MET EEN PRACHTIGE TUIN VOORZIEN VAN VEEL EXTRA'S? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak voor deze goed onderhouden onder architectuur verbouwde twee-onder-één kap woning met o.a. een schitterende tuin, een carport en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze prachtig gelegen woning ligt op een zeer centrale locatie in de Randstad.

De woning heeft een woonoppervlak van 142 m² en een perceeloppervlak van 1984 m². In de tuin vind je o.a. een solide berging, thans deels in gebruik als atelierruimte van ca. 15 m², een kas, diverse (onderheide) terrassen, een botenhuis en een prachtig gelegen tuinhuis van ca. 15 m².

Wij laten u graag deze unieke woning met schitterend aangelegde tuin en veel mogelijkheden door alle bijgebouwen zien!

Indeling:
Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer.
Ruime verrassend ingedeelde uitgebouwde woonkamer met een erker aan de voorzijde en een aanbouw met veel lichtinval aan de zijkant. De woonkamer is voorzien van een massief maple houten vloer (Canadese esdoorn, 20 mm. dik) en een open haard.
Vanuit de royale woonkeuken heb je een schitterend uitzicht op de tuin welke middels openslaande deuren vanuit deze ruimte bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van een gietvloer en er is veel extra lichtinval door de in het dak geplaatste lichtstraat (voorzien van zonwerend glas).
Het lichte keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouw apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi hete lucht- stoomoven en een vaatwasser. De fraaie antieke houten toonbank zorgt voor veel extra werk- en opbergruimte.
Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opslagruimte door de vaste kastenwand.
Vanuit de woonkeuken is de slaapkamer met vaste kastenwand bereikbaar, ook deze is voorzien van een gietvloer. Aan de slaapkamer grenst de licht betegelde badkamer welke beschikt over een ligbad, douchecabine, zwevend closet, twee wastafels en een badkamerkast.

Eerste verdieping:
Overloop met een aparte toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde kamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel.
De op deze verdieping aanwezige tweede badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping:
Volledige bevloerde bergvliering (nokhoogte ca. 1.80 meter) met opstelplek voor de Atag CV-combiketel. Met het plaatsen van een dakopbouw kan hier nog een extra kamer worden gerealiseerd.

Buiten:
Voortuin, zijtuin met een grote carport. De zeer royale (totaal ca. 120 meter diepe) achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit 3 delen. Het eerste deel grenst aan de woning en is voorzien van een onderheid terras en een aangebouwde geïsoleerde dubbele stenen, deels houten berging/atelierruimte voorzien van een pannendak. Deze ruimte is ruim 15 m² en biedt veel gebruiksmogelijkheden. De fraai aangelegde tuin grenst aan in de sloot uitgegraven vijver en beschikt over een kleine kas. Via een brug kom je in het tweede deel van de tuin. Deze is thans voorzien van een groot grasveld en prachtige borders. Aan het eind van dit deel bevindt zich een royaal vlonderterras aan water met een luxe tuinhuis met aangebouwde houten tuinberging en een botenhuis. Dit deel grenst aan een sloot, aan de overzijde van de sloot ligt het laatste perceel tuin waar thans schapen, kippen en eenden van de buren lopen.

Bijzonderheden:
- De woning is (m.u.v de voordeur) volledig voorzien van dubbel glas;
- In 2019 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van gevelisolatie;
- In 2018 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022;
- Eén slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping;
- Royale aangebouwde stenen berging/atelierruimte met veel gebruiksmogeliijkheden;
- Solide tuinhuis om ook bij wat minder weer van de prachtige tuin te kunnen genieten!

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
NVM.... Goed gevoel.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.809,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 1984 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, 2 Douches, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag E325C (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1680 m² (120.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (564 bij 500) Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waddinxveen Sectie G Perceelnummer 2275 Oppervlakte 563 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waddinxveen Sectie G Perceelnummer 2662 Oppervlakte 775 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waddinxveen Sectie G Perceelnummer 2880 Oppervlakte 646 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties